В соцсетях обсуждают перспективы сноса непонятно кем Универмага Москва. Москвичи в Гагаринском районе и за его пределами традиционно выражают свое негодование очередными попытками разломать и уплотнительно застроить.

UnivermagMoskva1

Универмаг Москва 2010 г. Фото Ю.Максимов с сайта Mosday.ru

 

Поводом для беспокойства послужили публикации агентства РБК. В заметке от 22 апреля сообщается следующее: 

«Девелоперская компания Praktika Development планирует снести историческое здание универмага «Москва». На его месте будет возведен современный торгово-развлекательный центр общей площадью около 60 тыс. кв. м. «К строительству нового торгового центра планируем приступить через 2-3 года, когда ситуация в экономике стабилизируется. Инвестиции в проект оцениваются на уровне не менее $60 млн», - заявил «РБК-Недвижимости» генеральный директор Praktika Development Булат Шакиров.

В течение двух лет компания проведет проектирование нового торгового центра. На данный момент площадь одного из первых советских универмагов в стране составляет около 23 тыс. кв. м. «Капитальное советское здание 1963 года постройки нельзя перестроить, поэтому его нужно сносить», - пояснил генеральный директор Praktika Development.

По словам Булата Шакирова, на месте универмага «Москва» появится современный молл, рассчитанный на аудиторию «среднего плюс класса» с подземной парковкой. «При строительстве торгового центра мы сохраним историческую атмосферу универмага. Возможно, здесь появится музей одного из первых советских универмагов», - сказал глава Praktika Development.

На данный момент компания Optima Development владеет 100% долей универмага «Москва». Булат Шакиров также является вице-президентом этой компании.

Директор по развитию международной консалтинговой компании CBRE Мария Стольникова оценивает инвестиции в новый проект с учетом сноса существующих объемов на уровне $100 млн.

По оценке генерального директора компании RRG Дениса Колокольникова, Ленинский проспект, в начале которого располагается универмаг «Москва», - привлекательное место для строительства крупного торгового центра. Это густонаселенный район, где проживает в основном средний класс, испытывает дефицит торговых площадей, несмотря на близость крупного ТЦ «Гагаринский», говорит эксперт.» (Источник)

 

24 апреля на сайте advis.ru появилась чуть более подробная заметка, в которой сделална попытка выявить собственников Универмага «Москва» и заказчиков его сноса.

Сообщается там, в числе прочего, следующее:

"...О проекте [строительства нового торгового центра на месте исторического универмага] знает гендиректор консалтинговой группы RRG Денис Колокольников. По его данным, сейчас 100% ОАО "Универмаг "Москва" принадлежат компании Optima Development, которая и является заказчиком работ. Optima, говорит он, купила универмаг в середине 2014 года. Согласно данным публичной кадастровой карты, владельцем нежилого здания по адресу Ленинский проспект, 54, является ООО "Универмаг". Владелец этой компании — "Ониак Груп Инк", зарегистрированная на Британских Виргинских островах. 

Praktika Development [которая грозится в прессе снести универмаг] была создана в 2013 году для управления проектами инвестиционной компании "Платформа", созданной Сергеем Гордеевым, владельцем 29,9% группы ПИК. Согласно базе СПАРК, 51% ООО "Практика Девелопмент" принадлежит "Платформе", 49% — Шакирову. В марте Шакиров заявил о намерении выкупить 51-процентный пакет; представитель "Платформы" эту информацию подтверждал, сообщала газета "Ведомости". Из данных СПАРК следует, что выручка Praktika Development в 2013-м составила 12,4 млн руб., чистый убыток — 14,1 млн руб. 

На данный момент площадь универмага "Москва" составляет около 23 тыс. кв. м. "Капитальное советское здание 1963 года постройки нельзя перестроить, поэтому его нужно сносить", — пояснил Шакиров. По его словам, на месте универмага появится современный молл с подземной парковкой, рассчитанный на премиальную аудиторию из среднего класса. Директор по развитию международной консалтинговой компании CBRE Мария Стольникова оценивает инвестиции в новый проект с учетом сноса существующих объемов на уровне $100 млн…” 

 

Таким образом, от очередного акта уничтожения исторической застройки нас отделяет только отсутствие кредита в $60-$100 млн. структурам “девелопера”. Можно предположить, что помимо трудностей с внешним финансированием универмаг спасает от упромысливания и его сложная постсоветская история, также собранная в заметке сайта advis.ru :

“Универсам "Москва" открылся на Ленинском проспекте в 1963 году. До начала 2000-х годов он считался третьим по площади универсальным магазином столицы после ГУМа и ЦУМа. В 2000-е годы универмаг пережил несколько рейдерских захватов и переделов собственности. 

Все началось в 2003 году с конфликта между гендиректором магазина Дмитрием Ульяницким и держателем 82,2% акций универмага Игорем Захаровым. Захаров тогда отправил Ульяницкого в отставку, однако последний с помощью суда смог вытеснить своих противников из универмага и снова занять свое кресло. 

В 2005 году фактическим владельцем 80% акций универмага стала компания GIGroup Григория Рабиновича. Компанию привлекли в качестве инвестора для реконструкции универмага, и вскоре годовое собрание акционеров приняло решение внести в состав совета директоров "Москвы" самого Рабиновича, а также его представителей. В сентябре 2006-го Рабиновича объявили в федеральный розыск по уголовному делу о рейдерском захвате московского завода "Кристалл". 

Как рассказывал Ульяницкий в интервью "Новой газете" в 2007 году, когда пришла пора платить по долгам универмага, денег у Рабиновича не оказалось. Владелец GIGroup потратил средства, предназначенные на реконструкцию, на закрытие старых долгов этой группы. Ульяницкий, владевший на тот момент 10% акций, выкупил допэмиссию компании и стал основным владельцем "Москвы", увеличив свою долю до 95%. В ответ на это Рабинович предпринял попытку силового захвата здания универмага. 

В октябре 2008-го правоохранительные органы провели обыски и выемку бухгалтерской документации в универмаге "Москва". Ульяницкий был задержан в аэропорту, откуда он пытался улететь за границу. 

По заявлению Рабиновича на Ульяницкого было возбуждено уголовное дело. 

В октябре 2009-го возле своего дома был избит заместитель начальника юридического отдела универмага Андрей Бралюк, в тяжелом состоянии он был доставлен в больницу и спустя несколько месяцев скончался. В августе того же года было совершено покушение на другого юрисконсультанта универмага Марину Ефремову: ее автомобиль обстреляли из огнестрельного оружия, но женщина чудом осталась жива. 

Постановлением президиума ВАС РФ в марте 2010-го дополнительная эмиссия акций "Москвы" была признана незаконной. В апреле того же года универмаг закрылся и в декабре решением Арбитражного суда Москвы был признан банкротом. Последний раз о собственниках "Москвы" в ноябре 2012 года сообщала газета "Ведомости": по ее информации, универмаг за 2,78 млрд руб. купила на торгах компания ООО "Инжспецстрой" Марины Назаровой. Связаться с представителями этой компании в четверг не удалось. (Источник).

 

Miting-Moskva

Митинг работников Универмага "Москва" 2009 г.

 

Жители Гагаринского района последние 15 лет с тревогой наблюдают  за борьбой “собственников” и “менеджеров” Универмага Москва, помнят и митинги сотрудников универмага 2009 года (подробнее читайте в статье «Столица теряет «Москву»? в газете «Труд» за 10.11.2009), и «осаду» универмага (когда в здании с отключенными коммуникациями держал оборону некий ЧОП, а другой ЧОП стоял по периметру). И, конечно, проект пристраивания 34-этажной офисной башни, который озвучивал один из потенциальных собственников в 2007 году.

Председатель совета директоров ОАО «Универмаг «Москва» Григорий Рабинович, на прошлой неделе акционеры универмага внесли в департамент градостроительства Москвы новый проект реконструкции семиэтажного магазина, в ходе которой к нему будут пристроены 34-этажная офисная башня, новые торговые галереи и развлекательный комплекс под рабочим названием «Огни Москвы». В пояснительной записке к проекту говорится, что общая площадь универмага увеличится до 132 тыс. 500 кв. м, а торговая — с 10 тыс. 300 до 20 тыс. 893 кв. м. Первый этаж торгцентра займут крупный продуктовый супермаркет и магазин детских товаров, четыре верхних этажа — магазины одежды, аксессуаров и т. д. А на месте хозяйственного двора (2000 кв. м позади магазина) разместится крытый продуктово-сельскохозяйственный рынок». Подробности и обсуждение на сайте Mosday).

 

Между тем, Универмаг Москва является одним из памятников архитектуры конструктивизма, и безусловно в ближайшее время будет внесен в реестр объектов культурного наследия. Редакция надеется, что после внесения здания в реестр текущие владельцы смогут сосредоточиться на своих прямых обязанностях – увеличении выручки и прибыли от торговли в доставшемся им здании вместо попыток одним решительным хапком освоить кредитные ресурсы в процессе строительства очередного огромного молла, который вполне может разделить судьбу других плохо просчитанных строек и остаться незаконченным. 

  

Историческая справка:

Универмаг Москва начали строить в 1958, 3 апреля 1963 года он открыл свои двери для посетителей. 
Семиэтажное здание универмага "Москва" спроектировал авторский коллектив в составе архитекторов Ю. Пересветова, Л. Ляхова, О. Сергеевой, Б. Соболевского, инженеров-конструкторов А. Рытова, Е. Фармаковской, инженера-технолога М. Рябовой (Гипроторг). 
Прозрачный фасад-экран сближает его с Краснопресненским универмагом братьев Весниных. Но главный образец - современные западные универмаги. Торговлей было занято четыре этажа семиэтажного здания. На каждом - торговый зал площадью 1584 метра, свободный от внутренних перегородок.
Главное отличие от обычных для крупных советских городов магазинов - то, что одежду и аксессуары легко было рассмотреть и примерить. И товаров в шестидесятых годах было гораздо больше, чем прежде и чем потом, в том числе импортных. 
Помимо демонстрационного зала, кафетерия для посетителей и столовой для персонала в здании предусматривалась библиотека. 
UnivermagMoskva4
Универмаг Москва в 60-е гг. Источник
Дополнительно:
Резолюция собрания граждан - жителей Гагаринского района Москвы от 11.11.2015 по вопросу сохранения здания универмага "Москва" (Ленинский проспект, д. 54)
Мы в социальных сетях:
social on vk social on fb social on tw social on bg social on bg social on bg