В музее Государственного Университета нефти и газа им. Губкина 24 марта состоялось остоялось собрание жителей Гагаринского района Москвы  по поводу уплотнительной застройки и встреча жителей с депутатами Гагаринского района, сотрудниками Управы и представителем строительной компании. 

Поводом для собрания послужили следующие события. Компании ООО ФПК "Сатори" (подрядчик) и ООО "Меджиком" (заказчик) под видом реконструкции гостиницы "Спутник" на Ленинском проспекте 38 начали, с нарушением законодательства, строительство торгового центра и элитных апартаментов, которые будут занимать существенно большую площадь, чем изначально занимала гостиница. На жителей соседних домов, пришедших защитить сквер от незаконной вырубки деревьев, набросились некие молодчики и жестоко избили их, а также выволокли за пределы территории сквера депутата, которая пришла с жителями.

Как подтвердил на встрече представитель "Сатори" (Малинин Юрий Вячеславович) - никакого письменного договора с гостиничной сетью, для которой они якобы ведут строительство, не существует, якобы имеются только некие "устные договоренности". То есть нет совершенно никаких гарантий, что застройщик вообще планирует открывать там отель, подобных обязательств у застройщика нет. Таким образом, пользы городу от проекта не видно, зато налицо проблемы - в виде дополнительной нагрузки на изношенную инфраструктуру и усложнения транспортной ситуации в районе. 

На собрании была принята резолюция, которая была зачитана представителям застройщика и будет направлена в органы исполнительной власти. Текст резолюции представлен ниже:

 

РЕЗОЛЮЦИЯ СОБРАНИЯ ГРАЖДАН

жителей Гагаринского района города Москвы

24 марта 2016 года                                                                                                                                                                             г.Москва

 

Мы, граждане Российской Федерации, жители Гагаринского района города Москвы, глубоко возмущены попыткой проведения уплотнительной застройки на нашей территории. 

Под видом реконструкции гостиницы "Спутник" начата уплотнительная застройка, объем которой в четыре раза больше габаритов существующего здания. Вплотную к соседним домам и проезжей части Ленинского проспекта предлагается выстроить торговый центр и новые гостиничные корпуса, что противоречит и действующему законодательству, и строительным нормам, и здравому смыслу.  

Несмотря на то, что на территории гостиницы с 16 марта 2016 года не должны вестись никакие работы в связи с проведением историко-культурной экспертизы, застройщик осуществил варварскую акцию - вырубку нескольких десятков 60-летних голубых елей и других деревьев ценных пород в сквере. На жителей, которые пытались урезонить застройщика, была организована атака нелегальных наемников, которые нанесли людям моральные и физические травмы. 

Утверждения застройщика, что строительство законно, не соответствуют действительности. 

1. Градостроительный план земельного участка выдан незаконно и должен быть отозван. Законных оснований для выдачи ГПЗУ не было, т.к. на данную территорию отсутствуют утвержденные проекты планировки и межевания. Границы земельного участка в ГПЗУ противоречат другим документам территориального планирования. В обстоятельствах получения ГПЗУ присутствуют признаки коррупционной составляющей, что требует соответствующего расследования. Соответственно, и разрешение на строительство не имеет законных оснований.  То же относится к прочей документации - ордерам на снос и новое строительство, порубочному билету и т.д.

2. Данная часть территории Гагаринского района г. Москвы не относится к "зоне реорганизации" по Генеральному плану Москвы, поэтому  нового строительства здесь не должно быть.   Этот факт был подтвержден  на публичных слушаниях  по Проектам Генерального плана Москвы до 2025 года и Правилам землепользования и застройки  города Москвы.  

3. По проекту ГПЗУ не проведены публичные слушания, хотя их проведение обязательно для территорий, не подлежащих реорганизации. Также требование проведения слушаний по данному земельному участку было выражено жителями при проведении публичных слушаний по межеванию, причем с этим требованием выступили  3 тысячи человек. Также тысячи жителей  подтверждают это требование сейчас в обращении к Мэру Москвы. Публичные слушания особо важны, когда речь идет об изменении вида разрешенного использования земельного участка - помимо гостиницы предлагается торговый центр. Напомним, закон позволяет проводить публичные слушания по любому вопросу. Все зависит исключительно от желания власти слышать и услышать жителей города. 

4. Предложенный проект, включающий торговый центр, противоречит действующим санитарным и градостроительным нормам. Например, СанПин о санитарных зонах предусматривает расстояние не менее 50 метров  между жилым домом и торговым комплексом (центром).  В реальности, между фасадами жилых домов и предлагаемым объектом оставляется расстояние намного меньшее. Объем предполагаемого строительства превышает нормативно допустимый для данного земельного участка, и т.д. В целом, столь масштабное строительство в непосредственной близости от жилых домов прямо противоречит п.2), п.5), п.6), п.7) и п.8) ст.2. гл. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (№190-ФЗ 29.12.2004).

5. Формулировки в разрешительной документации позволяют застройщику построить апарт-отель (апартаменты) и перевести их далее в жилой фонд.  Имеются свидетельства, что собственник гостиницы намерен сделать именно это.  В проекте мы видим вместо гостиничных номеров квартиры, что подтверждает наличие подобного плана, включающего обычно и  изменение статуса земельного участка.  Это довольно распространенная схема, которая категорически противоречит интересам города и жителей. Такой объект означает недопустимую нагрузку на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру этой части города. Особо отметим недопустимость  создания точки притяжения транспорта (торговый центр) непосредственно на Ленинском проспекте (важная транспортная магистраль и правительственная трасса).   

6. Место размещения объекта примыкает к зоне высокого геологического риска.   Непосредственно на площадке и близ соседних зданий отмечены провалы грунта, подтопления и иные негативные явления. Между тем, проект не прошел государственную экспертизу. Экспертиза проекта была доверена негосударственной организации и оценка воздействия на соседние здания и сооружения не проводилась. 

7. Предлагаемый проект разрушает визуальную целостность архитектурного ансамбля Ленинского проспекта. Экспертное сообщество архитекторов и специалистов по охране культурного наследия обращает внимание на культурную ценность ансамбля Ленинского проспекта и необходимость сохранения принципов его планировки. В частности, ансамбль  Ленинского проспекта, разработанный выдающимися архитекторами, включает систему так называемых курдонеров, в которых расположены либо скверы, либо общественные здания.  В связи с этим Департаментом культурного наследия  зарегистрирована заявка на присвоение охранного статуса данному фрагменту ансамбля.  В соответствии с законодательством об охране культурного наследия, до завершения историко-культурной экспертизы (90 рабочих дней) на объекте запрещены какие-либо работы, а собственник получает предписание принять меры к сохранности объекта. 

8.  Нас возмущает нарушение действующих нормативов и пренебрежение правом граждан на благоприятную среду ради организации транспортных потоков к месту предполагаемого строительства. Постановлением Правительства  Москвы от 06.04.2014 г. № 295-ПП два узеньких проезда (шириной 4-5 м)  под окнами жилых домов 40 по Ленинскому пр. и 11 по ул. Косыгина, которые не имеют признаков улицы, получили статус улицы – ул. Академика Зельдовича. Таким образом, предполагается, что транспортный поток будет проходить под окнами домов. Это категорически неприемлемо.

Данный проект нарушает наше право на благоприятную окружающую среду. Разрушается прекрасно спланированный и благоустроенный район.    Создается мощный очаг социальной напряженности. 

Требуем отозвать ГПЗУ и разрешение на строительство и провести публичные слушания по новому проекту в соответствии с действующим законодательством. 

Требуем не навязывать  нашему району никакие проекты, связанные с увеличением плотности застройки и плотности населения, не допускать роста нагрузки на инфраструктуру района. Вместо этого решительно призываем руководство города наконец обратиться к решению назревших социальных проблем района и помочь жителям защитить свои права и законные интересы. 

 

 

sob1

Собрание жителей Гагаринского района. Люди деражат фотографии спиленных деревьев и атакованных активистов. Фото Алексея Васильева из группы Гагаринского района в Фейсбуке. 24.03.2016

 

sob2

Представитель Союза жителей Гагаринского района Наталья Матвеева зачитывает резолюцию собрания граждан. Фото Алексея Васильева из группы Гагаринского района в Фейсбуке. 24.03.2016 

 

sob3

Представитель застройщика отвечает на неудобные вопросы. Фото Алексея Васильева из группы Гагаринского района в Фейсбуке. 24.03.2016. 

 

sob6

Собрание жителей Гагаринского района. 24.03.2016 Фото Юли Кучумовой из группы Гагаринского района в Фейсбуке.

 

Дополнительные материалы:

Видео с собрания жителей 24 марта

Резолюция - скачать в формате .doc

 

Ссылки по теме:

Спутник и проект - о проекте уплотнительной застройки и заявлении жителей Гагаринского района

Столкновения у Спутника - фото и рассказ о столкновениях 17 марта 2016 года

Столкновения у Спутника - видео - о столкновениях 17 марта 2016

Попытки воздвигнуть забор на захваченной земле - фото, 17 марта 2016

Автозаки и ОМОН у Спутника - события 17 марта

Депутаты с нами, спасибо! - 4 депутата Гагаринского района, поддержавшие жителей 17 марта

Кто такие "люди в черном", которым полиция разрешает все? - кто бьет наших соседей? Попытки идентификации нападавших на жителей.

Незаконные вырубки сквера на Ленинском проспекте - события 22 марта 2016

Освободитесь - подойдите к Спутнику! - события 22 марта 2016

Сатори нападает  - события 22 марта 2016, нападения на жителей и депутата

Нападение на депутата Елену Русакову, первые сломанные ребра. Застройщик перешел в наступление  - события 22 марта 2016, нападения на жителей и депутата

Передача Время недвижимости. Экстренный выпуск! Об уплотнительной застройке на Ленинском около "Спутника". Видео 24 марта

 

Как помочь:

Не забудьте подписать электронную петицию!

Спутник - пишем в прокуратуру (образец жалобы) 24 марта 201

Скан письма из Департамента культурного наследия по Спутнику и образцы жалоб в ОАТИ и ДКН 23 марта 2016 

Спутник: что делать? - куда жаловаться, как помочь + макет листовки  (макет листовки для подъездов можно скачать тут).

Спутник: пишем обращения президенту - примерные тексты обращений

Мы в социальных сетях:
social on vk social on fb social on tw social on bg social on bg social on bg